Stuttgart

Alles bleibt anders

Kaum beachtet und innig geliebt. Räumlich begrenzt, aber ohne Expansionsdrang. Stuttgart widerspricht sich ständig - und bleibt dabei doch immer eine feste Größe

vom Dirc Kalweit

Die kleine Bar im Pavillon ist brechend voll. Noch weit vor der Tür stehen Dutzende junger Menschen, trinken, reden, lachen. Zehn Meter weiter hat der Italiener auf dem Bürgersteig gedeckt, auf Sitzplätze muss man warten. Egal – ein Bier an der Theke, und durch das offene Panoramafenster lässt sich bequem das Treiben einer Großstadt im Sommer beobachten. 25 Grad am frühen Abend, ein buntes Sprachengemisch, Menschen aller Altersklassen: Stuttgart lebt, hat Spaß – und keiner mag das so recht glauben.

Das Image. Es ist wohl Stuttgarts größtes Handicap. Vielleicht liegt das daran, dass Musterknaben nicht eben als besonders sexy gelten. Baden-Württemberg belegt nach der aktuellen Standortuntersuchung der Bertelsmann Stiftung (www.bertelsmann-stiftung.de) Spitzenplätze in puncto Einkommen, Beschäftigung und Sicherheit - da hat man schnell den Ruf eines langweiligen Strebers weg. Allein: Den Stuttgartern ist das völlig egal, sie lieben ihre Stadt. Die Initiative „Perspektive Deutschland“ (www.perspektive-deutschland.de) stellte nach ihrer großen Online-Umfrage im letzten Jahr fest: „83 Prozent der Stuttgarter sind zufrieden mit dem Leben in ihrer Stadt. Damit liegt Stuttgart auf Platz 1 der 15 deutschen Großstädte und auf Platz 4 der 117 deutschen Regionen insgesamt.“

Es lebt sich also gut im Zentrum des Ländle. Aber wo genau lebt es sich dort am besten? Das ist einfach zu beantworten und doch erklärungsbedürftig. Denn Stuttgart ist aufgrund seiner Lage ganz anders als die anderen. Die Landeshauptstadt liegt in einem Tal, der tiefste Punkt befindet sich etwa 200 Meter über dem Meeresspiegel. Rund um diesen Kessel bilden Höhenzüge eine Art natürlicher Stadtmauer. Wer von einer dieser sogenannten Halbhöhenlagen auf die Stadt herunterblickt, ist nicht nur topographisch gesehen ganz oben. Wobei die „soziale Höhe“ bei 300 Metern beginnt und dann steil ansteigt.

„Die Wohnqualität kernsanierter Bestandsgebäude
wird von allen Altersgruppen stark nachgefragt.“
Gabriele Mair, Prime Estate Partners

		„Die Nachfrage ist traditionell groß. Es wäre wünschenswert, wenn mehr geeignete Objekte auf dem Markt kämen.“ Karlheinz Riegger, Ellwanger & Geiger

„Cityimmobilien sind Mangelware. Gleichzeitig gibt es eine starke Nachfrage nach Altbauwohnungen und Lofts.“
Sandra Durchdewald, Durchdewald Immobilien